解读｜29项利好政策助力我州百姓买好房住好房
4月1日至12月31日，在我州各县（市）买房全年都可享受补贴；使用商业贷款买房不再区分首套和二套住房；公积金贷款使用额度提高、贷款时间延长、直系亲属可互助提取；家居家电补贴范围不断扩大……为更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，日前，我州出台了《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，从优化金融政策、扩大补贴范围、支持房企纾困、规范市场秩序等领域推出29项具体举措，进一步促进我州房地产高质量发展，让百姓买好房、住好房。
3月31日，记者采访了州人民银行、金融监管局、住房公积金管理中心、商务局、住建局等部门的工作人员，帮助大家更好地了解各项优惠政策，充分享受购房政策红利。
贷款好政策
◆个人住房商业贷款不再区分首套、二套
据中国人民银行延边州分行宏观审慎与金融市场管理科科长孙伟介绍，为了更好满足居民的住房需求，按照中国人民银行总行的文件要求以及吉林省市场利率定价自律机制的决议，当前延边州居民通过商业性个人住房贷款购买住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同时，首套、二套住房贷款利率政策拉齐，取消原有的首套、二套住房贷款利率的政策下限要求，金融机构可结合自身的经营情况、客户的风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体利率水平，征信记录良好、还款能力可靠，抵质押物充足的申请者，能够以更为优惠的利率水平获得住房贷款支持，客户可通过与金融机构积极协商进行争取。
◆住房公积金多项好政策 助力百姓购房
为进一步加大对职工住房消费的支持力度，延边州住房公积金管理中心从公积金使用额度、贷款期限等方面提供了多项政策支持。据该中心工作人员唐境瑶、魏绪坤介绍，在职工购买自住住房时，其直系亲属，也就是父母子女可以共同参与提取住房公积金。全款购房的，共同提取额不得超过购房总价款；贷款购房的，共同提取额加贷款额不得超过购房总价款。
借款人贷款结清后，再次申请贷款不受公积金贷款次数限制。住房公积金商转公贷款范围从现房抵押贷款扩大到按揭贷款，在公积金中心合作期内的按揭楼盘，可办理商转公贷款。
借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；借款人及其共同借款人双方正常缴存的，最高贷款额度为90万元；多子女家庭最高贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上再上浮20%。计算借款人还款能力时，月还贷额占家庭收入的比率提高到60%。缴存人已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，即可申请贷款；借款人已提取使用住房公积金的，再次申请贷款时只需留存6个月以上的缴存额，贷款额度不受缴存余额限制。
贷款期限可按借款人法定退休时间延长5年，最长不超过30年，退休年龄认定为男性63周岁、女性58周岁。
补贴好政策
◆百姓购房补贴范围扩大
据州住房和城乡建设局总工程师陆海军介绍，今年凡是在州域内购置新建商品房的购房者，全年均可享受补贴支持，不只限于房交会。其中，100平方米以下按照不低于100元/平方米补贴；100至140平方米（含140平方米）按照不低于1万元/套补贴；140平方米以上按照不低于1.5万元/套补贴；二孩家庭购房按照不低于2万元/套补贴；三孩家庭按照不低于3万元/套补贴（二孩、三孩出生认定时间为2016年1月1日以后）。以上补贴不叠加享受。对于购买产权车位车库的，补贴金额不低于5000元/个。此项政策从2025年4月1日起执行（珲春市、敦化市自春季房交会开始时间执行）。
◆外地人来延购房享受本地人同等优惠和补贴
据州房地产业协会秘书长张广军介绍，为鼓励州内外群众来我州购房，今年将积极协调房企开展“团购”优惠。一次性购买同一家房企开发建设的新建商品住宅3套及以上的，房企根据购房面积每平方米给予200元—500元补贴。不断扩大“团购”活动覆盖人群。在警察、环卫、医护等已开展团购人群的基础上，扩大到机关、企事业单位、社会组织等团购人群。组织房地产企业积极开展供需精准对接活动，有序走进企业、机关、院校、社区举办“团购”活动，全面系统宣传推介优质项目。大力开拓域外消费群体，推广延吉市“南游三亚、北居延吉”等“外销”成功经验，结合文旅、商务活动，大力发展旅居康养住宅，吸引州外群众来延购房，购房者享受与州内市民同等优惠和补贴。
同时，将加大人才购房补贴力度，对引进人才和新增符合安居政策留州就业的高校毕业生购房，给予贴息或住房消费券补助，具体补贴额度由各县（市）政府确认后公布。着力支持农民购房。各县（市）要完善农民进城购房补贴政策，相关政策放宽至全年。
◆住房困难者均可申请保障性租赁住房
据州住房和城乡建设局住保处处长张晶介绍，为推动我州房地产领域高质量发展，我州建立了“市场+保障”住房供应体系，通过配租型和配售型保障性住房供给，为更多住房困难群体解决住房困难问题。
配租型保障性住房分为公租房和保障性租赁住房，公租房面向低保、低收入住房困难群体，由原国家政策要求的城镇户籍人口扩大到城镇常住人口。
保障性租赁住房国家政策要求面向符合住房困难条件的新市民、青年人等群体，我州扩大至引进人才、外来务工等群体，而且不受收入和户籍限制，2025年全州将推出2000套保障性租赁住房。
◆扩大家居家电补贴范围
据州商务局工作人员崔铭函介绍，将继续用好国家和省2025年度“换新购新”资金，发放家装厨卫“焕新”补贴及家电产品“购新”补贴。
年度首批家装厨卫“焕新”补贴资金316万元，支持个人消费者购置旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料；年度首批家电产品“购新”补贴资金1288万元，将冰箱、洗衣机等12类家电产品纳入补贴范围，并根据实际情况适时调整补贴品类。
税费好政策
◆加大税费减免政策
据国家税务总局延边州税务局所得税科副科长么闻从契税和个人所得税两方面介绍了此次政策利好。他说，契税方面，2024年11月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发文，对个人购买住房契税政策进行调整，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，第一套和第二套均减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，第一套住房减按1.5%的税率征收契税，第二套住房减按2%的税率征收契税。政策自2024年12月1日起执行。个人所得税方面，主要是指对出售州内的自有住房并在现住房出售后1年内在我州又重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，具体的退税规定为：如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购的住房金额小于现住房转让金额，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
服务好政策
◆大力推动符合条件“白名单”项目
据国家金融监督管理总局延边监管分局统计与风险监测科副科长安金玲介绍，自延边州城市房地产融资协调机制运行以来，延边监管分局坚决贯彻落实州委、州政府决策部署，细化工作方案，组建工作专班，压实各方责任，推动符合条件的“白名单”项目“应进尽进”“应贷尽贷”“应早尽早”。目前，全州银行业机构累计支持“白名单”项目融资16.13亿元，支持近4523套住房建设。
◆提升住房品质 打造百姓满意“好房子”
为满足群众多样化改善性住房需求，优化市场供需结构，州住房和城乡建设局将在容积率优化、公共服务设施配套等方面给予全方位政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。积极建设“好房子”示范项目，以高品质住宅开辟房地产发展新赛道。据该局勘察设计处处长王斌介绍，在创新设计方面，为提高居住舒适度，住宅层高不小于3米，保证大家有开阔、舒展的居住空间；将优化空间布局，合理设置居住空间，增加南向采光房间，合理增设晾衣间、储藏间等空间；将结合严寒气候特点，提倡大开间、短进深户型；将提升适老化及无障碍设计水平，针对老年朋友，新建小区配备无障碍坡道、防滑地面等设施；将积极打造海绵城市节水低碳居住环境。