经历贸易战，房地产行业最需要做一个动作
中美关税战的余波，虽然没有直接叩击广州房地产的大门，却通过外贸链条传导至经济肌体，间接考验着一线城市的楼市韧性。
有一个简单的逻辑：记者采访一位从事出口贸易的企业主，他说因为关税上升致使企业订单量下降，他们对其他企业的采购需求会暂缓，一连串的企业员工收入会因此下降，进而就会降低他们原有的购房意愿。
这里有两重解读，一是从业者收入下降，进而暂缓购房，是行动上的影响；二是担心购房后因收入下降而无力还贷，进而暂缓购房，这是心理上的影响。
这样的行动和担心都很正常。但与此同时我们也很清楚地看到，无论特朗普如何调解关税战，我们拉动内需的行动不会变。近期中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《提振消费专项行动方案》有效提振国内消费增速，稳定经济增长。4月14日广州也印发了《广州市培育建设国际消费中心城市2025年工作要点》积极促消费。需要肯定的一点是，房地产是最大的内需市场，是提振国内消费的关键。当国家把房地产行业继续定义为支柱性产业，就只会促使它平稳向好，于是我们看到了促进楼市止跌回稳的组合拳政策持续推出。
在广州，首付、房贷利率、税收、放开限购等出现系列宽松，并通过以旧换新、专项借款支持城中村改造等，令楼市走出止跌回稳趋势。官方数据显示，2025年一季度，广州一手住宅网签量同比增长36.8%，1月价格环比止跌回升至100点，库存周期缩短至14.3个月。业内预计，为了消化存量扩大内需，楼市还有望在金融、财政等方面推出利好新政。
房地产是最大内需载体
4月还有一件盛事值得关注，“百万英才汇南粤”的N城联动春季招聘活动，广州携近200家单位、3万余个线上线下岗位进驻实力高校直接引才。一方面，视人才为珍宝，凸显出广州新一轮“新质”产业变革的决心和信心，另一方面，人才的到来以及由他们带动的人口流入，是支撑广州房地产市场发展的重要因素。2024年广州常住人口增加15.1万，排名全国第二，户籍人口增加18.41万，这两项数据显示广州对全国人才的吸引力依然强劲。房地产的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。有人才有未来。
因此，从基于房地产支柱行业而来的政策托举，到人口红利与产业升级双向奔赴的长期动能，我们都可以对广州这座一线城市的楼市持有憧憬。
只是，憧憬归憧憬，当前要将楼市购买力释放出来，政府和房企仍需一起努力，稳住楼市价格，以稳住市场信心。只有消除了“购房后房价又继续下降怎么办”的担心，购房者才敢坚定入市。
文、图 | 记者 陈玉霞